Informe elaborado a partir de datos propios de tráfico web de Guía de Mayores, el mayor directorio independiente de residencias de España.
Madrid, entre las regiones con más personas mayores de España
La Comunidad de Madrid ya cuenta con 1,3 millones de personas mayores de 65 años, el 18,5% de toda la población madrileña, según los datos que maneja la propia Comunidad de Madrid (septiembre de 2025). Es una de las cifras más altas de España en términos absolutos —solo superada por Cataluña y Andalucía, ambas con más población total—, y el grupo de edad que más crece en la región, cuya atención se ha convertido en una de las prioridades del nuevo Plan de Envejecimiento Activo puesto en marcha por el Gobierno regional.
En cuanto a la oferta residencial, Madrid dispone actualmente de 509 centros geriátricos con 57.449 camas, lo que sitúa la ratio en 4,28 plazas por cada 100 mayores de 65 años (14,04 por cada 100 mayores de 80), según fuentes del sector. Hay 27 centros más en construcción que sumarán cerca de 3.700 plazas adicionales en los próximos años, en una región que sigue siendo una de las de mayor actividad inversora del sector a nivel nacional.
El Plan 40-40, la mayor apuesta pública de la región
En abril de 2026, la presidenta Isabel Díaz Ayuso presentó el Plan 40-40, descrito por la propia Comunidad de Madrid como el mayor proyecto de transformación de residencias y centros de día de su historia. El plan contempla la construcción de 40 nuevas residencias y 40 centros de día, con 8.000 plazas y una inversión superior a los 500 millones de euros, de los cuales un 40% (3.200 plazas) se reservará para la red pública. Las nuevas instalaciones, organizadas en unidades de convivencia reducidas con tecnología avanzada (telemedicina, control de movimiento, rehabilitación cognitiva), se repartirán entre distritos de la capital y municipios como Leganés, Móstoles y Alcalá de Henares (fuente: NGD – Noticias y Gestión de la Dependencia).
El proyecto lleva gestándose desde 2024, con la incorporación progresiva de ayuntamientos y parcelas municipales (123 parcelas ofertadas a mediados de 2025), hasta su presentación oficial este año. Se enmarca en un presupuesto récord: en 2026 la Comunidad de Madrid superará por primera vez los 2.000 millones de euros de inversión en atención a mayores, discapacidad y dependencia (un 10% más que el año anterior), de los que 790,9 millones se destinan específicamente a la red residencial y de centros de día, financiando además la creación de 80 nuevas unidades de convivencia en 11 centros ya existentes.
El primer Convenio de Residencias y Centros de Día de Madrid
En diciembre de 2025 se firmó el I Convenio de Residencias y Centros de Día Privados y Concertados de la Comunidad de Madrid, un acuerdo histórico entre patronales (AESTE, AMADE, Lares Madrid) y sindicatos (CCOO, UGT) que por primera vez regula de forma unificada las condiciones laborales del sector en la región, con vigencia hasta el 31 de diciembre de 2026.
El convenio afecta a una plantilla estimada en más de 40.000 profesionales y establece mejoras salariales, categorías profesionales homologadas, y derechos de conciliación y permisos, en un intento de reducir la rotación laboral —uno de los problemas crónicos del sector— y reforzar la profesionalización del cuidado. Hasta su firma, Madrid carecía de un marco autonómico propio, lo que generaba disparidad de condiciones entre centros (fuente: NGD – Noticias y Gestión de la Dependencia). Para las familias que buscan residencia, este acuerdo es relevante porque la estabilidad del personal está directamente ligada a la calidad y continuidad de los cuidados.
¿Qué residencias buscan realmente las familias madrileñas?
Guía de Mayores ha analizado el volumen real de consultas recibidas en las fichas de 488 residencias de la Comunidad de Madrid —de las más de 5.600 que forman su directorio a nivel nacional— entre junio de 2025 y junio de 2026. El resultado es un ranking basado en el interés real de búsqueda de las familias, no en publicidad pagada ni en opiniones.
Las 10 residencias más buscadas de la Comunidad de Madrid
| # | Residencia | Localidad | Visitas |
|---|---|---|---|
| 1 | Residencia Ítaca Galapagar | Galapagar | 1.472 |
| 2 | Residencia Rosalba Sevilla la Nueva | Sevilla la Nueva | 1.459 |
| 3 | Residencia ASISPA Soto Fresnos | Soto del Real | 1.437 |
| 4 | Residencia Rosalba Urb. de Mayores Sevilla la Nueva | Sevilla la Nueva | 1.297 |
| 5 | Residencia La Atalaya Pozuelo de Alarcón | Pozuelo de Alarcón | 1.048 |
| 6 | Residencia municipal Guadalix de la Sierra | Guadalix de la Sierra | 989 |
| 7 | Residencia Vitalia Griñón | Griñón | 977 |
| 8 | Residencia Galdama Fuenlabrada | Fuenlabrada | 846 |
| 9 | Residencia El Llano Chinchón | Chinchón | 711 |
| 10 | Residencia Vitalia Canillejas Madrid | Madrid capital | 694 |
(Ranking elaborado según el número de consultas registradas en la ficha de cada centro en guiademayores.com entre junio de 2025 y junio de 2026. Llama la atención que 8 de los 10 primeros puestos correspondan a municipios de la corona metropolitana y no a la capital, lo que sugiere una búsqueda activa de alternativas fuera del núcleo urbano.)
Quién gestiona las residencias en Madrid
El mercado madrileño es el más competitivo de España en número de operadores presentes. Amavir lidera la presencia en el directorio con 21 centros, seguido de Sanitas (18) y DomusVi (16). Ballesol suma 12 residencias y Los Nogales 10, mientras que Vitalia Home —con 9 centros— continúa su expansión en la región, en línea con la que ha mostrado en otras comunidades.
Metodología
Los datos proceden del tráfico real registrado en las fichas de residencias de guiademayores.com, plataforma que reúne más de 5.600 centros de toda España con información verificada (plazas, servicios, contacto y ubicación). El indicador utilizado —Páginas Vistas por Contenido (PVC)— refleja el interés genuino de las familias que buscan información sobre cada centro, registrado entre junio de 2025 y junio de 2026, y se ha depurado excluyendo tráfico de bots y visitas duplicadas.
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